置換抵押貸款所需資料：

1.借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證原件及戶口復(fù)印件（戶主頁、常住

  人口登記卡頁、增減頁）2份；

2.婚姻證明復(fù)印件（包括結(jié)婚證、單身聲明（公積金中心提供）、離婚證）2份；

3.合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件2份；

4.原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》復(fù)印件2份；

5.購房時(shí)繳納的契稅繳稅證明或全款發(fā)票復(fù)印件2份；

6.原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表）；

7.評(píng)估報(bào)告書原件1份(借款人須自行聯(lián)系公積金中心認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān))；

8.工商銀行賬戶復(fù)印件2份（賬戶狀態(tài)須為正常）。

注意事項(xiàng)：1.主借款人夫妻雙方必須要有良好的征信情況，否則不予審批。

2.申請(qǐng)置換貸款需要自籌資金還款，在與公積金中心簽訂了借款合同后，方可還清原貸款，如違反上述流程，喪失置換資格。

貸款條件、額度、期限與利率：

1.繳存職工家庭名下?lián)碛卸准耙陨献》?，或夫妻雙方任一方有未結(jié)清的公積金貸款余額，再次購房時(shí)不得申請(qǐng)公積金貸款；

2.公積金須連續(xù)繳存6個(gè)月（含）以上，目前仍正常繳存狀態(tài)，且斷繳不能超過3個(gè)月。異地繳存職工還需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

3.最高可貸金額測(cè)定：

公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過原商業(yè)性貸款余額；

（2）原為組合貸款的，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過原組合貸款余額；

（3）置換貸款抵押房屋為二手房的，本次貸款申請(qǐng)額度最高不超過二手房貸款可貸額度。

可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

     實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理中根據(jù)借款人的信用等綜合因素確定。

4.余額查詢：職工可通過撥打聲訊電話12329、關(guān)注重慶住房公積金微信（cqgjj）、登錄重慶住房公積金官方網(wǎng)站（www.cqgjj.cn）、職工本人持身份證在國土局418公積金中心等方式查詢；

5.公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后5年；

6.現(xiàn)行公積金貸款利率（按人民銀行規(guī)定浮動(dòng)）：

1-5年， 2.75%     6-30年，3. 25%  

咨詢電話：76650811             受理地點(diǎn)：秀山縣國土局4樓大廳

置換抵押貸款辦理流程及辦結(jié)時(shí)限：

一、購房職工可到公積金中心咨詢置換貸款辦理有關(guān)事宜。

二、借款人將貸款所需資料備齊后交至分中心進(jìn)行錄機(jī)審查。中心辦結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日之內(nèi)。

三、中心審核通過后，借款人攜資料前往火車站轉(zhuǎn)盤工行信貸處查詢征信，若銀行確認(rèn)征信正常的，簽訂住房公積金借款合同等相關(guān)文本，借款人自行籌措資金前往原商貸銀行提前結(jié)清貸款，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證原件，自行前往審批大廳辦理解除與原銀行的抵押，以及重新辦理抵押（抵押給秀山工商銀行）等相關(guān)手續(xù)。銀行辦結(jié)時(shí)限：10個(gè)工作日之內(nèi)。

四、抵押辦結(jié)后，借款人將抵押證明材料（復(fù)印件）及前述所需資料交回公積金中心。抵押辦結(jié)時(shí)限：7個(gè)工作日之內(nèi)。

五、中心或銀行在核實(shí)抵押真實(shí)性后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至銀行，并由銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金劃入借款人指定的個(gè)人賬戶，直接用于償還原貸款。辦結(jié)時(shí)限：5個(gè)工作日之內(nèi)。

注：借款人需咨詢銀行工作人員每月還款日及還款額并提前存夠還款額，以防貸款產(chǎn)生逾期。

置換貸款辦理流程圖：